预计未来商业地产的发展将迎来黄金十年

自国家对住宅实施限购政策以来，不限购、不限贷、回报高、升值潜力巨大的商用物业就成为投资新宠。开发商们对商业地产的热情也不断高涨，越来越多原来只做住宅项目的地产商把目光投向了商业房产。

政府的政策导向非常明确，住宅项目的盈利空间正在被压缩，而契税、营业税等一系列税收的征收，进一步拉近了住宅与商业物业之间的成本距离。商用物业的魅力之一在于其高回报率，根据德佑地产监测数据显示，上海甲级写字楼租金回报率一般在5%-6%，这是住宅所不能及的；商用物业的魅力之二在于其目前价格处于洼地，有巨大的增值空间，同一地段的商用物业价格要低于住宅50%甚至100%甚至更多，例如位于新闸路石门二路的商用物业丽都新贵目前单价在30000-32000元左右，但是此物业旁边的住宅国际丽都城单价高达65000-70000元。这也是投资客越来越钟情于商用物业的另一原因。但德佑地产商用六部经理任嘉慧建议，投资商用物业需谨慎，不应盲目跟风。特别是投资商铺，虽然有句老话一铺养三代，但是地段非常重要，所以投资商用物业一定要选择在抗跌性较强的市中心地段或者有交通规划或者政府有明确规划的地段。任嘉慧认为，总体来看，由于目前国内的商业房地产市场尚未完全成熟，价格也处于洼地，可以预计未来商业地产的发展将迎来黄金十年。